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势不可挡!刚刚!墨尔本东南区豪宅$681万售出,超挂牌价$81万!全澳房贷压力最小地区公布,可轻松买房
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墨尔本豪宅$681万售出
超挂牌价$81万
上周,墨尔本South Yarra一套豪宅以681万澳元的价格售出,比预期高出81万澳元。
这栋四居室住宅位于Fawkner St 25号,5年前进行了翻修,厨房有内置吧台和Vintec酒柜,室外有恒温游泳池和水疗中心。
业主因工作需要移居海外,该房产的挂牌价在550万至600万澳元之间,吸引了3人竞标。
Jellis Craig Stonnington主管Nathan Waterson表示,其中2名买家“在最后一刻非常积极”。
“买家是当地一对夫妇,业主从爱尔兰打来电话,他们坐在床上听拍卖,当时是凌晨3点半。”
ropTrack的数据显示,在本周346个早期结果中,维州初步清盘率为70.8%。
位于Hawthorn East Pleasant Rd 24号的五居室住宅以375万澳元的价格成交,比底价(335万澳元)高出40万澳元。
Kay & Burton拍卖行的主管Scott Patterson说,大约有100人观看拍卖过程。
Patterson表示,这一结果“表明,市场对外观良好、近期翻修的房屋的需求仍然强劲”。
在该市北部,Glenroy Golf Links Rd 46号的四居室住宅以147.8万澳元的价格售出,比底价(130万澳元)高出17.8万澳元。
Barry Plant Glenroy的Roy Khoder说,拍卖会上共有116人出价,5位买家竞争激烈,“场面非常疯狂”。
“这处房产在8年前进行了扩建和翻新,其中一位业主是一名tradie,他做得很好。”
房子后院有一个管道水槽、烧烤架、葡萄酒冰柜和厨房侍应窗口。
在城市的另一边,Heathmont Woodlands Rd 11号住宅以103万的价格售出,比底价(90万澳元)高出13万澳元,令人出乎意料。
Barry Plant的Marcus Lim说:“我们没有预料到价格会这么高,这是个惊喜。对于住了52年的房主来说,这是一次‘感人的告别’。”
报道称,预计维州本周将举行571场拍卖会。
墨尔本最具潜力
20个区揭晓
据悉,位于南澳的一个滨海小镇以及珀斯西部的一个高档城区,被认为是全澳房贷压力最小的地区。
PropTrack的数据显示,如果一对夫妇的收入达到了当地的平均水平,那么南澳小镇Fisherman Bay和珀斯Mosman Park,就是每月还贷压力最小的地区。
Fisherman Bay位于Yorke Peninsula,可以俯瞰Spencer Gulf。在这里,不到6万澳元就能买到一栋三居室的独栋房屋,而且就在海边。
PropTrack经济学家Angus Moore表示,“澳洲仍有一些地区的还贷压力,相对于该地的平均收入而言比较轻松。它们大多都是房价较低的偏远地区。”
今年5月,Fisherman Bay的房价中位数为6万澳元,而当地一对工薪夫妇的平均收入为6.1万澳元。
若在当地买房,20%的按揭首付为1.2万澳元,每月270澳元的按揭还款只占工薪夫妇收入的2.7%。
而对于那些想住在大城市海滩附近的人来说,珀斯西部的高档城区Mosman Park则是一个不错的选择。
目前,Mosman Park的公寓中位价为35万澳元,远低于200万澳元的独栋屋中位价。
若在Mosman Park购买一套典型公寓,20%按揭首付为7万澳元,每月1660澳元的按揭还款相当于收入的5.9%。
但对于平均全职工资为9.4万澳元的人来说,这里仍是负担得起的。
澳联储6月加息之后,各大银行也将标准浮动利率上调了0.25%。但澳洲最大的两家银行——联邦银行和西太银行——则在澳联储的加息举动之外悄悄地进一步提高了浮动利率。
西太银行将浮动利率上调了15个基点,将针对首付20%的借款人的Flexi First Option Home Loan利率上调至6.09%。
联邦银行将同等浮动利率上调了10个基点,将面向新自住业主的Wealth Package贷款利率上调至6.44%。
RateCity研究主管Sally Tindall指出,主要银行不再提供6%以下的浮动利率。“如果你想申请贷款,那就花点时间看看四大银行之外还有什么可能。”