震惊！悉尼男年薪$7万坐拥7套房！退休金两年时间翻倍！房主持有房产仅一个月转手出售获利$25万！

Blacktown居民辛格(Lakhwinder Singh)在Woolies做面包师，年收入7万澳元，后来他意识到自己的退休金账户余额太少了，让他觉得无法舒适退休。

他说，“我的存款低于理财规划师建议我的年龄应有的水平。”他的退休金是多年从事低薪工作积累起来的。

2007年的辛格还是一名21岁的学生，他从印度来到澳洲。2010年，当他获得居留权时，他最初在Hungry Jacks和洗⻋店工作，工资接近最低标准。

到2020年，他34岁的时候，他的退休金余额是7.5万澳元，而他的妻子库尔吉特(Kuljit)的余额只有1万澳元。库尔吉特比他晚几年搬到澳洲，从未全职工作过。

他设立一个自营管理的退休基金，将两人的资金结合起来，用它们来购买一处房产。

他向一位会计师支付了6000澳元来设立这个基金，但考虑到继续运营一个自营管理的退休基金需要近3000澳元的年费，这是有⻛险的。

辛格表示，“除非你有至少25万澳元的退休金，否则他们通常不会建议你买房。”

他的想法是，房产的增值速度要快于他的退休金供款，而且在房产被转售时，所获得的任何净值(equity)都将回流到他的退休金中。

辛格此前在房地产市场取得的成功鼓舞了他，他表示，这些经验帮助他建立一个选择什么房产、在哪里买房的模式。他已经在房价上涨迅速的地区购买了另外三处房产。

2015年，他用低首付和只付息贷款购买了第一套房产，他通过临时做第二份工作来获得资金，每年增加4万澳元的收入。

房价飙升如此之快，以至于他能够提取净值为抵押贷款再融资，并在2016年将其用于另外两处房产的首付。

到了要动用退休金来选择购买房产时，他很清楚该买什么，“我做了很多研究，我知道要寻找 更大的地块。如果你能把土地资产比提高到70%，那就再理想不过了，因为升值的是土地，而不是房子。”

“我也会远离楼花公寓和单一产业的城镇，你买房的地方，必须有多个行业的经济。”他的研究最终让他选择阿德莱德的Elizabeth Vale，在那里他动用6.4万澳元的退休金作为预付款(包括首付)买了一套24.9万澳元的房产。

接下来房产升值令他震惊。

“我原本想把这处房产持有10年，但那时正值新冠疫情开始，市场繁荣起来。我没有对房产做过什么，但它的价值一直在上涨。”

辛格决定在2022年出售这处房产，获得39.5万澳元，比他的19.1万澳元贷款高出20.4万澳元。

在缴纳资本利得税和其他销售成本后，他将大部分利润投入了自己的退休基金。这让他的新账户余额达到19万澳元。

在阿德莱德购房的成功鼓励他购买更多房产。

如今，他拥有7套房产，总价值450万澳元，抵押贷款债务为220万澳元。

去年，他还开始了自己的房地产生意。 他承认用退休金买房是有⻛险的。“你必须做大量的研究。如果你没有时间去学习怎么做，我不会建议你这么做。”

MCG Quantity Surveyors的税务专家莫特洛克(Mike Mortlock)表示，用退休金买房是有⻛险的，任何想复制辛格做法的人都应该意识到其中的危险。

他说，“如果你拥有一只普通的退休基金，它通常会分散投资于现金、股票和其他资产，但如果你购买一处房产，你就是把所有鸡蛋都放在了一个篮子里。”

PropTrack数据显示，Elizabeth Vale是2020年至2022年阿德莱德价格上涨最快的地区之一。该地区的独立屋中价从大约23.5万澳元涨到了35万澳元。

悉尼房主持有房产仅一个月 转手出售获利$25万!

由于住房市场紧张， 悉尼一位房主在拥有房产仅一个月后就将其出售，并获利25万澳元。

房主持有的这套三卧室房产位于Marsfield的Patricia St，在拿到钥匙的几周之后将其卖掉，利润相当可观。‍‍‍‍‍

Belle Property Ryde/Epping的经纪人马克里(Alex Macri)表示，这套建于50年代的房子于去年11月26日被一名开发商以255万澳元的价格买下。

6月30日，它通过场外交易以280万澳元的价格售出，房产完全没有改动过。

马克里表示，“在所谓的市场下滑之际，这一结果非常好。这是由于低库存和非常高的需求推动的，在正常市场，我们不可能在这么短的时间内看到这么好的价格。”

他还说，前一任房主在去年年底选择⻓时间结算，房屋最终在5月底完成结算。不久之后，由于个人原因，新房主决定出售，看看它是否能通过场外交易。 “他们决定，如果能不亏损出售，他们就很乐意出售，”马克里说。

马克里称，在他从数据库中找到买家之前，这套房子在市场上闲置了几周，经过几天的谈判，它卖给了一对夫妇。

“这是一个很好的结果……房屋所有权才一个半月，他们赚了25万澳元，”他说。“最新的房主 很想在这里建一套联式房屋，他们正在决定是搬进其中一边，把另一边的房产卖掉还是租出去。”

该住宅位于一个784平方米的矩形地块，有可能被批准为复式住宅。