墨市独立屋价格一年半来首次上涨！得到多种因素支撑

墨尔本独立屋价格一年半来首次上涨，摆脱了低迷态势，在二季度上涨了0.4%，中位数达到1,027,996澳元。

Domain周四发布的最新房价报告显示，单元房中位价上涨了3.5%，达到533,110澳元。

尽管存在持续加息的风险，但待售房产供应量较少、移民人数回升以及对足够宽敞以满足远程办公需求的房屋的持续需求支撑了房价。

虽然专家们预计房地产价格不会就此暴跌，但他们也认为，房价不会很快恢复到繁荣时期的增长速度。

Domain研究和经济主管鲍威尔博士（Nicola Powell）表示，鉴于利率从去年5月开始上调，墨尔本的独立屋和单元房在经历一年多的创纪录下跌后，已经跌至谷底。但与过去相比，此次复甦将更加缓慢和稳定。

目前墨尔本的独立屋价格比2021年底的峰值低6.1%，而单元房则低 8%。

在二季度中，墨尔本外东区的独立屋中价涨幅最大，上涨了4.3%，其次是东南区（上涨2.6%）和内城（上涨2.2%）。

西太银行（Westpac）高级经济学家哈桑（Matthew Hassan）表示，墨尔本房价上涨得益于移民潮的强劲复甦。担心市场疲软的卖家暂缓出售房屋，这意味着更多的竞争者将争夺更少的可售房源。

但他表示，随着越来越多的业主决定出售房屋，房价的上涨将是短暂的，而且仍有可能面临更多的利率压力。这轮反弹的时间会很短、很难持续。

AMP Capital首席经济学家奥利弗博士（Dr Shane Oliver）也认为，未来会有很大的阻力，而且利率上调的全部影响尚未进入市场。随着明年失业率上升，不良销售也会增加。

他说，清盘率放缓和春季前挂牌量增加也表明经济复甦缓慢，他预计房价在再次持续上升之前会有所回软。