墨尔本哪些地区房产卖得最快？热点区13天就被抢空

今年1月初，当Ferntree Gully的夫妇内森·卡斯(Nathan Cuss)和考特尼·卡斯(Courtney Cuss)把他们的单元房挂牌出售时，他们还担心墨尔本市场走软加上利率上升会挤压购房者的预算。

但这对近30岁的夫妇多虑了。他们住了三年的房子在1月6日挂牌出售，10天后就卖掉了。

“我们非常惊讶，特别是考虑到一年中的这个时候，”内森说。“我们真的很担心房子需要上市多久才能卖掉。老实说，它被卖掉的时候我简直不敢相信。”

CoreLogic的数据显示，墨尔本外东区已经成为买家追捧的热点，一些房子上市两周后就被抢空。

去年，Wandin North和Tecoma的房产在上市后仅13天内就被售出。

Belgrave和Croydon South也很受欢迎，房产销售的中位数天数为16天。Bayswater North和Mount Dandenong分别为17天和18天。

在卡斯夫妇出售房产的所在地Ferntree Gully，销售中位数天数为24天。

而在大墨尔本西北部和西部郊区，房屋的销售时间最长。Romsey以82天位居榜首。

Riddells Creek和Gisborne的房屋在76天内售出，而Sunshine(74天)和Bacchus Marsh和Laverton(70天)去年的销售时间也比2022年长得多。

在整个墨尔本，卖家在2023年12月季度的出售时间中位数为30天内。通过拍卖出售的房产不包括在此次分析中。

CoreLogic的住宅研究主管欧文(Eliza Owen)表示，2023年，墨尔本的低价值房产在市场上停留的时间更长，不过也有一些例外。

她说，“这可能反映了这样一个事实，即高利率真正打击的是那些收入较低的人，而不是那些住在房价较高地区的人。”

“在收入往往略低的地区，(由于利率上升)买家的借贷能力较弱，这意味着房屋在市场上停留的时间更长。”

正由于这些地区的房产在市场上停留的时间更长，所以挂牌的房源也更多。

相比之下，那些有大量现金买家需求、待售房屋较少的郊区，销售速度和价格都要快得多。

CoreLogic的数据显示，在Wandin North，房价中位数为87.1万澳元，较2023年上涨1.8%；而在Tecoma，房价中位数为85.6万澳元，较2023年上涨4.5%。

Bell Real Estate Belgrave的贝尔(Elliot Bell)出售了卡斯夫妇在Ferntree Gully的房子，他说，市场上待售的天数正在减少，尤其是那些价格不过高的翻新房产。而买家正在寻找既能提供空间和舒适度，又能离市中心足够近、方便上班的房子。

“与整体外观和感觉相似的Warrandyte、Eltham或Greensborough相比，在Upwey、Tecoma或Ferntree Gully等郊区，性价比要高得多，而且距离市中心只有45到50分钟的火车车程。”