墨尔本这些郊区的房产最抢手！待售时间中位数仅为39天

由于买家争相购买自己负担得起的房产，墨尔本外东区一连串较平价郊区的房屋被迅速抢购一空。

Domain的数据显示，墨尔本外东区包括Ringwood在内的Maroondah郊区房屋销售速度最快，截至8月的六个月，私人出售的房产待售时间中位数为39天。

Knox和Kingston的销售也进展迅速，在同一时期的平均待售时间分别为40天和48天。

Domain研究和经济主管鲍威尔博士（Nicola Powell）表示，在价格较低的地区，房屋流动速度较快，而优质地段的房屋待售天数则较长，因为预算较紧的买家只希望能在年底前锁定物业就好。

“房源在市场上停留的时间较长，显示买家和卖家对价格的期望值不一致…有些买家真的很想赶快买好房子，某些买家的迫切性也会提高。”她说。

鲍威尔指出，由于买家数量较少，优质住宅可能需要较长时间才能售出，在一些卖家不愿意降低价格期望的热门郊区，房屋待售天数会大幅增加。

Stonnington（东区）的房屋在过去六个月的销售时间中位数为82天，而Essendon的房屋在市场上停留的时间中位数为73天。

由于房市疲软，墨尔本的整体待售天数中位数在过去一年大幅增长，8月份达到66天，比一年前多了6天。

这些数据的出现，是因为潜在买家受到利率上涨的压力，利率上涨导致他们可以借到的钱减少。储行（RBA）行长布洛克（Michele Bullock）本周警告说，5%的房屋贷款人处于“特别具有挑战性的情况”，有些人可能需要卖房。

联邦银行（CBA）经济部主管艾尔德（Gareth Aird）表示，当买卖双方都不愿意改变价格预期时，房屋就会滞留在市场上。他补充说，房屋需要更长时间才能售出，意味着市场正在降温。

艾尔德补充说，高利率导致借贷能力下降，使得一些买家减少预算，转而寻找价格更便宜的郊区。

Vermont South位于Whitehorse（东侧），在截至8月的六个月内，该地区的房屋在市场上停留的时间中位数为59天。

Ray White Ringwood主管华森（Chris Watson）表示，在Maroondah地区，一些低价房屋在短短三周内就能卖掉。他说：“买家的需求水平很高，所以我们很少有开放看房时没人来的情况。有些房产卖得不是很好，但这些房产或许定价过高，或许展示得不够好。但那些展示得很好的房源，我们在21天内就能售出，有时甚至更快。”