墨尔本郊区房市狂飙 最新研究100年才能还完房贷！

据6月15日报导，由于利率和房价继续飙升，根据最新研究显示，房主可能需要超过100年的时间才能还完房贷。

房地产科技公司HtAG Analytics的数据显示，住房可负担性每况愈下，维州平均需要花长达39年的时间才能偿还完抵押贷款，才能拥有房屋的全部产权。

Deepdene、Balnarring Beach和Balwyn被列为偿还期最长的郊区，分别需要115年、101年和100年的时间。

根据「付房贷年限（years to own）」指标的数据，估计当前房价、利率和该郊区的家庭收入，支付完一套住房所需的时间。

根据指标，维州房市被认为是澳洲难以负担的第二名，仅次于新州，高于塔州。

HtAG Analytics联合创始人Alex Fedoseev表示，与全国其他地区相比，墨尔本的房地产市场已达到了一个不可负担的水平，他预计最难负担的郊区将会看到较慢的增长。

「具有较高『还款年限』的郊区房价可能会承受下跌的压力，因为当房价上涨而收入滞后时，当地居民可能难以负担买房。在过去三年中，利率推高负担程度，导致住房市场可负担性下降的主要推动力是，情况可能在改善之前变得更糟。」

Alex Fedoseev表示，导致还款年限超过100年的郊区持续不可负担得起的两个共同因素是高房价和租户的普遍存在，或者是拥有代际财富的独特地点。

「尽管这些郊区的大多数家庭收入足以支付租金或拥有公寓，但收入可能不够买房，造成了一个主要支持租赁公寓的房市，使房价居高不下。」

Property Home Base创始人、买房顾问Julie DeBondt-Barker表示，首置业者特别难以应对同时上涨的利率和学贷（HECS）。

DeBondt-Barker说：「住房成本似乎一直在上涨…房市正在再次复甦」。

「我和忙着审核贷款的抵押经纪人谈过，我们的建议是，不要现在就放弃。如果您已经核贷并准备好首付，您就不会没机会。」