墨尔本租房痛苦指数最高地区公布，快看有你家吗？

在墨尔本租赁市场的几乎每个角落，租户都面临着痛苦。房地产研究公司Suburbtrends的最新发现显示，在全市337个被评估的区中，有276个对租户来说“不理想”。

（图片来源：《先驱太阳报》）

据《先驱太阳报》报道，该公司的租金痛苦指数考虑了空置率、广告租金和租金价格变化等因素。评分高于50分的区被认为“不理想”，不适合租房者。得分高于75分的是“糟糕”。

根据租房痛苦指数得分，租房最差的区是Pakenham，痛苦指数为84分，Broadmeadows为81分，Thomastown为78分，Reservoir为76分，Springvale则是76分。

Suburbtrends创始人Kent Lardner表示，维州的平均租金占收入比例为26%，低于全国平均水平。但这一比例仅略低于30%，即住房压力的标准定义。“这现在是好事，但同样为进一步的租金增长留下了可能，”Lardner说道。

“我担心的是，维州的平均租金水平在过去12个月已经增长了9%，当还有增长空间时，房东是否还要进一步加租呢。”

Lardner表示，澳洲的租赁危机已经有20年，他说道，“解决方案在于增加租赁房产的供应，虽然一些政治家可能主张大规模出售投资性房产，认为这将使所有人的住房更加负担得起，但我认为，现实可能会因此变得混乱。”

目前，墨尔本只有110个区的租赁空置率低于1%。无家可归者人士理事会首席执行官Deborah Di Natale表示，租赁空置率低于2%被认为市场存在“巨大压力”，而根据本周发布的PropTrack数据，墨尔本的空置率目前为1.4%。

墨尔本租房痛苦指数最高地区名单

Pakenham — 84

Broadmeadows — 81

Thomastown — 78

Reservoir — 76

Springvale — 76

Noble Park — 75

Campbellfield-Coolaroo — 75

Carrum Downs — 75

Croydon — 74

Dandenong — 74