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墨尔本租房痛苦指数最高地区公布,快看有你家吗?
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在墨尔本租赁市场的几乎每个角落,租户都面临着痛苦。房地产研究公司Suburbtrends的最新发现显示,在全市337个被评估的区中,有276个对租户来说“不理想”。
(图片来源:《先驱太阳报》)
据《先驱太阳报》报道,该公司的租金痛苦指数考虑了空置率、广告租金和租金价格变化等因素。评分高于50分的区被认为“不理想”,不适合租房者。得分高于75分的是“糟糕”。
根据租房痛苦指数得分,租房最差的区是Pakenham,痛苦指数为84分,Broadmeadows为81分,Thomastown为78分,Reservoir为76分,Springvale则是76分。
Suburbtrends创始人Kent Lardner表示,维州的平均租金占收入比例为26%,低于全国平均水平。但这一比例仅略低于30%,即住房压力的标准定义。“这现在是好事,但同样为进一步的租金增长留下了可能,”Lardner说道。
“我担心的是,维州的平均租金水平在过去12个月已经增长了9%,当还有增长空间时,房东是否还要进一步加租呢。”
Lardner表示,澳洲的租赁危机已经有20年,他说道,“解决方案在于增加租赁房产的供应,虽然一些政治家可能主张大规模出售投资性房产,认为这将使所有人的住房更加负担得起,但我认为,现实可能会因此变得混乱。”
目前,墨尔本只有110个区的租赁空置率低于1%。无家可归者人士理事会首席执行官Deborah Di Natale表示,租赁空置率低于2%被认为市场存在“巨大压力”,而根据本周发布的PropTrack数据,墨尔本的空置率目前为1.4%。
墨尔本租房痛苦指数最高地区名单
Pakenham — 84
Broadmeadows — 81
Thomastown — 78
Reservoir — 76
Springvale — 76
Noble Park — 75
Campbellfield-Coolaroo — 75
Carrum Downs — 75
Croydon — 74
Dandenong — 74