租金飙升！澳洲移民人数刷新纪录，过去一年悉尼租金飙升三分之一，每周租金最高1122澳元

去年，在外国学生大量居住的郊区，租金飙升了三分之一，而不断刷新纪录的移民数量只会进一步推高房价。

租金大幅上涨的前20个郊区中有19个位于悉尼，所有这些郊区都位于市中心或靠近海滩和中央商务区的区域。

澳大利亚人口最多的城市在房价涨幅最高的20个郊区中占据了17个，其余的则位于西澳Karratha的FIFO中心。

CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy表示，移民的攀升增加了租赁需求，因为储备银行自2022年5月以来已连续12次加息，这意味着购买投资房的人减少，因此进入租赁市场的房产也减少。

她说，在需求方面，创纪录的海外移民数量（其中许多人在市中心小区租房）提振了今年的租赁需求，导致租赁供需失衡。

“在负面经济冲击期间，投资者往往会避开房地产市场。”

财长Jim Chalmers周三将租金危机归咎于住房的缺乏。

他说，经济适用房的短缺正在推高租金。

“我们在努力建造更多经济适用房的同时，还提供租金援助。”

新的CoreLogic数据显示，靠近悉尼中央车站和唐人街的Haymarket公寓租金涨幅最大，截至6月份，一年中涨幅达到32.6%，平均租金达到每周1122澳元。

悉尼内西南区的Campsie的房屋租金涨幅最大，达到29.3%，中位数达到每周802澳元。

即将离任的澳大利亚储备银行行长Philip Lowe的家乡Randwick郊区位于悉尼东部，在租金排行榜上排名第四，年增长率为24.1%，每周租金达到1594澳元。

新南威尔士大学所在地Kensington的房屋租金排名第九，上涨23.4%，达到每周1412澳元。

悉尼东部举世闻名的Bondi Beach在租金排行榜上排名第14位，租金上涨22.4%，每周1840澳元。

新州州长Chris Minns的工党选区Kogarah Bay在租金排行榜上排名第17，上涨了21.7%，每周房价达到926澳元。

机场附近郊区的公寓租金上涨了30.9%，达到781澳元，而房屋租金则上涨了21.4%，达到每周873美元。

墨尔本有一个区域入围榜单，位于西北部内陆地区（Parkville和AscotVale之间）的Travancore排在第20位，年增长率为26.4%，周租金达到509澳元。

维州州长Daniel Andrews（工党）本周宣布根据绿党政策冻结两年租金。

内城区在租金上涨排行榜上占据主导地位，财政部预计截至6月份，一年内将有40万移民移居澳大利亚。

五年内，如果考虑到离境情况，预计将有150万人永久和长期留在澳大利亚。

全球对铁矿石的强劲需求也推高了Karratha的租金，因为更多的工人被吸引到那里。

Pilbara港口小镇的Baynton在房屋租金排行榜上排名第五，租户通常每周支付1257澳元，这一水平与悉尼东部高档区相当，年增长率为24.1%。

附近的Millars Well名列第13位，租金上涨22.5%，每周1008澳元，而位于城镇另一边的Bulgarra租金上涨21.4%，每周888澳元，排名第20位。

公寓（Unit）租金涨幅排名前20的区域

1.HAYMARKET，悉尼城区：每周上涨32.6%至1122澳元

2.GEORGESHALL，悉尼内西南区：每周上涨31.3%至709澳元

3.ARNCLIFFE，悉尼内西南区：每周上涨30.9%至781澳元

4.WOLLICREEK，悉尼内西南区：每周上涨30.6%至836澳元

5.KINGSFORD，悉尼东部：每周上涨30.3%至765澳元

6.BURWOOD，悉尼内西区：每周上涨29.2%至752澳元

7.KINGSGROVE，悉尼内西南区：每周上涨28.4%至665澳元

8.EASTLAKES，悉尼内南区：每周上涨28.3%至630澳元

9.ZETLAND，悉尼内南区：每周上涨28.2%至988澳元

10.TURRELLA，悉尼内西南区：每周上涨28.1%至817澳元

11.悉尼市中心：每周上涨27.7%至1050澳元

12.HURSTVILLE，悉尼内西南区：每周上涨27.6%至680澳元

13.ALLAWAH，悉尼内西南区：每周上涨27.6%至621澳元

14.HOMEBUSHWEST，悉尼内西区：每周上涨27.3%至634澳元

15.STRATHFIELD，悉尼内西区：每周上涨27%至690澳元

16.LAKEMBA，悉尼内西区：每周上涨26.9%至480澳元

17.Chippendale，悉尼内南区：每周上涨26.8%至858澳元

18.ROCKDALE，悉尼内西南区：每周上涨26.8%至655澳元

19.ROSEBERY，悉尼内南区：每周上涨26.6%至943澳元

20. TRAVANCORE，墨尔本内城区：每周上涨26.4%至509澳元

房屋（House）租金涨幅排名前20的区域

1.CAMPSIE，悉尼内西南区：每周上涨29.3%至802澳元

2.BELFIELD，悉尼内西南区：每周上涨28.3%至815澳元

3.LITTLEBAY，悉尼东部：每周上涨27.8%至1450澳元

4.RANDWICK，悉尼东部：每周上涨24.1%至1594澳元

5.BAYNTON，西澳内陆地区：每周上涨24.1%至1257澳元

6.MASCOT，悉尼内南区：每周上涨23.9%至1141澳元

7.MAROUBRA，悉尼东部：每周上涨23.9%至1417澳元

8.SOUTHCOOGEE，悉尼东部：每周上涨23.8%至1759澳元

9.KENSINGTON，悉尼东部：上涨23.4%至1412澳元

10.CANTERBURY，悉尼内西南区：每周上涨23.1%至834澳元

11.BELMORE，悉尼内西南区：每周上涨22.8%至805澳元

12.COOGEE，悉尼东部：每周上涨22.7%至1806澳元

13.MILLARSWELL，西澳内陆地区：每周上涨22.5%至1008澳元

14.BONDI，悉尼东区：每周上涨22.4%至1840澳元

15.PEGSCREEK，西澳内陆地区：每周上涨21.9%至924澳元

16.ROSELANDS，悉尼内西南区：每周上涨21.9%至795澳元

17.KOGARAHBAY，悉尼内西南区：每周上涨21.7%至926澳元

18.ROSEBERY，悉尼内南区：每周上涨21.7%至1206澳元

19.ARNCLIFFE，悉尼内西南区：每周上涨21.4%至873澳元

20.BULGARRA，西澳内陆地区：每周上涨21.4%至888澳元