碧桂园疑似退出澳洲市场！叫价$2.5亿出售墨市巨型庄园

碧桂园（Country Garden）正在以2.5亿澳元的叫价出售其在墨尔本西区的一个巨型庄园，成为退出澳洲市场的负债累累的中国开发商中的一员。

碧桂园（按销售额计算是中国最大的住房开发商）在2017年以创纪录的4亿澳元收购了Windermere庄园未开发的150 公顷部分，但在过去几年中，保利、绿地、玉湖和大连万达等其他主要中国开发商纷纷退出或大幅缩减在澳业务。

如果Windermere顺利找到买家，那么碧桂园在澳洲将只剩下一个项目，即位于悉尼西南区Wollondilly Shire价值20亿澳元的Wilton Greens庄园。

一位女发言人证实，碧桂园也将“在某个时候”剥离该地产项目，但尚未指定代理。

碧桂园于2017年以投机性囤地的方式收购了同样位于Wollondilly Shire的Cawdor的一块360公顷的农村土地，并于2021年9月以4100 万澳元的价格出售。

此前，由于中国政府收紧了对外投资限制，中国国有开发商绿地集团去年以3.15亿澳元的价格将其位于悉尼内城的Erskineville巨型地块出售给Coronation Property，而国有企业保利集团也于2020年底放弃了向Lendlease 收购悉尼西南区Bingara Gorge Estate的交易，且随后又剥离了多项资产。

如果碧桂园为其墨尔本和悉尼项目找到买家，那么Central Barangaroo的开发商Aqualand将成为最后一批在澳洲积极开发项目的中国大型开发商之一。

《澳洲金融评论报》去年9月披露，开发商们都在觊觎Wyndham Vale 366 公顷的Windermere庄园，该庄园可容纳4500至5000套住宅、四所学校和一个零售村，最终价值约为16亿澳元。

随着约15%的房产交付使用（750套住宅已入住或在建），碧桂园的澳洲分公司Risland确认已任命高纬环球（Cushman & Wakefield）的海伊（Oliver Hay）、沃尔曼（Daniel Wolman）、内尔（Marcus Neill）和马（Leon Ma）于8月3日开始销售活动。

Risland首席执行官胡国涛（音译，Guotao Hu）表示：“此次出售使Risland得以重新平衡我们的投资组合，并继续在重要的澳洲市场寻找新的运营机会。”

此次出售的是两块地皮，这两块地皮可划分为2200多块住宅用地，最终价值约为8亿澳元。

马说，此次发售已经引起了本地和海外参与者的兴趣。然而，高昂的定价意味着买家数量可能较少。

资深开发商赛德利（Nigel Satterley）将碧桂园和其他中国开发商的退出比作1980年代日本商人撤离澳洲海岸，当时虚高的资产价格一落千丈。

赛得利说：“这些（中国）开发商扰乱了市场，尤其是在墨尔本，他们以高于市场的价格购买了大量资产。”

但随着债务成本在过去14个月里翻了一番，而土建成本上升了30%，他们的处境变得更加艰难。与此同时，墨尔本的土地销售量也从每年2.1万多块急剧下降到约7500块。

碧桂园澳洲公司提交的截至2022年12月的一年账目显示，该公司亏损510万澳元，比前12 个月的1940万澳元亏损有所改善。截至12月，碧桂园澳洲公司的流动资产净值为5700万澳元，但流动负债却高达2.12亿澳元，所有这些都是拖欠母公司碧桂园控股有限公司和相关实体的债务。

账目显示，“该集团在经济上依赖于其最终母公司碧桂园控股有限公司的资金支持”。

自4月27日账目签署之日起，这种财务支持将再延长12 个月。

碧桂园由亚洲最富有的女性之一杨惠妍控制，她拥有该公司近53%的股份。杨惠妍的大部分股份是由其父亲杨国强转让给她的，杨国强于1997年创办了碧桂园。