悉墨房市将现购房窗口期，房源多竞争少！华人夫妇巧抓时机，$210万入手Chatswood三居室

据《澳洲金融评论报》报道，专家表示，悉尼房价增长的急剧放缓以及墨尔本房价的低迷，可能会给买家提供在这些市场上获得好交易的难得机会，但窗口期可能相对较短。

CoreLogic的Tim Lawless说：“我认为，购房者在2024年上半年将有6个月的窗口期。一旦利率下降，甚至只是预期利率将会下降，这应该会反映在消费者情绪的提振上。这将伴随着购房活动的增加，特别是如果看到房价略有下降，并缓解了市场上的负担能力问题。”

经验丰富的悉尼房产投资者Jyh Kao和Danica Zhan很早就发现了这一机会，并及时出手，以利用买家竞争减少的优势。

Kao说：“就在几周前，我们在悉尼北部的华人区Chatswood以210万澳元的价格买下了一套三居室的房子，当时它已经通过拍卖，所以我们能够进行议价。我们参加拍卖已经很长时间了，我们注意到，尤其是临近圣诞节时，越来越多在拍卖会上的房子都被买走了，就像我们最终买下的这套房子。我认为这样的机会会越来越多，因为一些卖家可能因为利率上升或情况变化而需要出售房子，而一些买家可能没有足够的借贷能力。但我认为这对买家来说只是一个短暂的机会。”

根据CoreLogic的数据，墨尔本杯赛日的加息加速了悉尼各地房价增长的放缓，并推低了墨尔本的房价，原因是挂牌房源量激增，而买家需求减弱。

11月份，悉尼房价仅上涨了0.3%，这是自房价开始上涨以来最小的月度涨幅，远低于5月份1.8%的增长率。与此同时，墨尔本房价下跌了0.1%，这是自1月份跌至谷底以来的首次月度下跌。

Lawless表示，6月份以来销售活动的持续增长对这些市场的放缓起到了关键作用。

悉尼房地产投资者 Danica Zhan（左）和 Jyh Kao 很早就发现了购房机会，使他们能够为自己的第一套房子议价。 Jamila Toderas

CoreLogic的数据显示，在截至11月的过去3个月里，悉尼6/10的城区总挂牌量高于1年前，而约有一半城区的挂牌量高于过去5年的平均水平。

墨尔3/4城区的总挂牌量高于1年前，7/10的城区挂牌量增幅高于5年平均水平。

大量机会

房地产行业的Tom Panos表示，过去6周内购房机会充足，这种情况可能会持续到未来几个月。

“我认为在过去的6周里，买家的表现不错，因为挂牌房源很多，而且增长速度超过了买家的需求。如果澳洲国庆日后也出现与过去几周类似的趋势，我会说这将是一个有利于买方的市场，也许是多年来的第一次。”

HighSpec Properties 的悉尼买家中介Amanda Gould表示，她预计假期结束后，市场上会有更多的房源。

“在过去的几周里，房地产中介一直在给我们打电话，表示1月和2月将有新房产上市，所以我认为会有更多的房产供买家选择。我确实认为，每年年初一般都是有利于买方的市场，因为人们不确定市场会如何发展，所以卖方只想赶紧成交，所以如果买家有能力，现在是购买的好时机。”